在深圳做办公室装修，很多人以为谈好价格、签完合同就能开工。实际上写字楼和园区物业有一整套进场手续，漏办一项就可能被叫停，工期拖一两周很常见。按顺序讲一遍。

一、先看租赁合同怎么写的

租的办公室先看合同里关于装修的条款：能不能动隔断、能不能改消防喷淋、要不要业主方书面同意。有些写字楼合同明确写了"不得改动原有消防设施"，这一条会直接影响你的平面方案。

二、物业装修备案（最关键）

深圳绝大多数写字楼和产业园都要求进场前做装修备案。一般要交：装修公司营业执照和资质复印件、施工方案（含水电图、隔断图）、消防改造说明、施工人员名单、施工时间安排。物业收押金，几千到几万不等，完工验收后退。没批下来就开工，物业有权停工清场。

三、社区工作站备案

部分街道要求装修到社区工作站登记，尤其涉及拆墙、改房屋用途的。深圳各区要求不完全一样，开工前去所在社区问一次，或者让装修公司代跑。不难，但漏了容易被投诉叫停。

四、消防报审（动了消防设施就必须做）

只要动了喷淋、烟感、疏散指示、防火分区，就要重新报审：设计院出图、报审、施工、验收。这一步最慢，一般两三周，必须最先启动。只刷墙、换家具、不动消防的，通常只需物业备案。

五、施工时间限制

深圳写字楼普遍限制施工时间，有噪音的活（拆改、切割）只能晚上或周末做，白天只能做没声音的工序。这一条会直接把工期拉长，排工期时必须算进去。

六、垃圾清运

装修垃圾不能随便堆，物业指定堆放点和清运时间，按车或按立方收费。这笔钱报价时最容易漏，建议在合同附件里写清谁出。

时间怎么排？

以深圳一个 200 平左右的办公室为例：手续（备案加消防报审）2 到 3 周，施工 45 天左右，如果物业只允许夜间施工还要再宽限些。从签合同到能入驻，预留两个半月比较稳妥。