小区外墙翻新和单栋楼修一修，完全不是一回事。这篇文章拿我们做过的一个项目来说——深圳南山区卓越维港名苑小区外墙维修工程，总面积约 20 万㎡（整小区多栋）。

深圳鑫宏隆装饰工程有限公司成立于 2012 年，具备建筑装修装饰工程专业承包二级资质。这类工程我们做过多次，每一次的感受都一样：真正难的从来不是手艺，是协调。

一、20 万㎡是什么概念

不是一栋楼 20 万㎡，是整个小区多栋楼的外立面加起来 20 万㎡。这个体量没法靠"多上人"解决，只能分区分栋推进——一次只围两三栋，其他楼栋该住住、该走走。

二、钱主要花在哪五处

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   高空作业措施费

   吊篮、安全绳、临边防护，通常占总成本的 15%–20%。安监检查严格，一项都不能省。

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   基层处理

   老外墙最常见的问题不是掉漆，是空鼓。敲一遍，把空鼓区域全部剔除。这一刀的工价比重新做一层还贵，但不做，半年内多半会再掉。

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   防水涂层

   渗水的墙，不先解决水的问题，做多少层都是白做。这一项最容易被忽略。

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   材料

   真石漆、质感涂料、弹性涂料，价格差两三倍，耐候年限也差三五年。小区选材一般由物业和业委会先定方案。

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   垃圾清运和成品保护

   高空作业垃圾多、清运贵；窗户、空调外机、雨水管都要保护，碰坏一户就是一户的事。

三、最难的不是施工

说三件真事：

四、如果你们小区也要做外墙翻新，先弄清五件事

1. 1.谁牵头——物业、业委会，还是楼栋长？
2. 2.钱从哪来——维修基金、业主分摊，还是其他来源？
3. 3.报批走哪里——街道、城管，还是物业统一办理？
4. 4.分几期——一次全做还是分批做？
5. 5.验收标准谁定——做完谁说了算？

这五件事有了答案再找施工队，比先找施工队再回头解决这些，能省半年时间。